Schick und einladend – Umfassend modernisiertes Single- und Paarhaus an der Mosel
Gemütliches Single-/Paarhaus
Urige Ortslage
Wohnen mit Kamin
Stilvolle Dielenböden
Umfassend modernisiert
Modernes Bad
Ideal für Singles und Paare
Küche mit Essplatz
Hell und einladend
Schlafen mit Ankleide
Großer Dachboden, Dachloggia möglich
Mit Bad und Gäste-WC
Die Ruhe genießen
Als Ferienhaus geeignet
Schick und einladend – Umfassend modernisiertes Single- und Paarhaus an der Mosel
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56332 Oberfell
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Grundstück ca. 59 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1870
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Dielen PVC
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Pissoir
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 110740
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein charmantes Haus für Singles und Paare – auch als Ferienhaus hervorragend geeignet!
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1870 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise mit Gewölbekeller errichtet und seit 2023 umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert. Ideal für Singles oder Paare. Das Anwesen verfügt neben einem stilvollen Wohn-/Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss außerdem über eine Küche und eine Gäste-Toilette. Im 1. OG befindet sich neben den zwei Schlafzimmern (Durchgangszimmer) ein modernes Duschbad. Der Dachboden, über eine normale Treppe erreichbar, ist komplett gedämmt und bietet sich für einen Ausbau, zB für ein Zimmer mit Dachterrasse oder ähnliches, optimal an. Aufgrund des pflegeleichten Grundstücks bietet sich auch die Nutzung als Ferienhaus idealerweise an. Ein kleiner Schuppen hinterm Haus sowie der urige, von außen begehbare Gewölbekeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten ausreichend Nutz- und Abstellflächen für Singles, Paare oder Feriengäste. Ein PKW-Stellplatz befindet sich nicht am Haus, ausreichend kostenfreie Parkplätze sind jedoch in wenigen Metern Entfernung in ausreichender Zahl vorhanden. Die kurzen Wege zum idyllischen Moselufer oder in die sonnigen Weinberge garantieren darüber hinaus unbeschwerte Stunden im Freien.
Aufteilung:
KG:
Großer Gewölbekeller
EG:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Abstellkammer, modernes Gäste-WC, Flur.
OG:
2 gemütliche Schlafzimmer (Durchgangszimmer) schickes Duschbad mit begehbarer Dusche, Flur.
DG:
Großer Dachboden (über normale Treppe erreichbar, ideal für weiteren Ausbau)
Lage
Leben im Moseltal in uriger Ortslage. Hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe.
Das gemütliche Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in einem Seitengässchen gelegen, der beliebten Moselgemeinde Oberfell. Die hochwasserfreie Wohnlage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Weinlokale, Restaurants und ein umfassendes Freizeitangebot, etc.), sowie ausgezeichnete weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.
Ausstattung
2023/2024 kernsaniert und umfassend modernisiert: sämtliche Wasser- u. Abwasserleitungen neu, komplette Elektrik neu, Einbau von modernen Elektro-Flächen-Wandheizkörpern, im Bad Handtuch-Heizkörper, Warmwasser über neue sparsame Elektro-Durchlauferhitzer, neue 3-fach verglaste ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, neue Hauseingangstür, sämtliche Innenräume umfassend modernisiert mit schicken weißen Zimmertüren, stilvollen Holzdielenböden bzw. stilechten Fliesen und PVC (Küche), modernes Tageslicht-Bad mit begehbarer Rainshower-Dusche, Waschtisch und Urinal sowie moderne Gäste-Toilette ebenfalls mit Fenster, schön aufgearbeitete alte Holztreppe bis ins DG, im DG letzte Geschossdecke sowie die Dachschrägen gedämmt und mit OSB-Platten für weiteren Ausbau vorbereitet, Schuppen für Fahrräder hinterm Haus, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: 213,8kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: nein
Heizungsart: Flächenheizkörper
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1870
Effizienzklasse: G
Sonstiges
Sie suchen ein gemütliches Haus und wollen sofort einziehen? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Innen wie neu, ein einladendes Haus zum Wohlfühlen, das Sie sofort übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen sämtliche vorherigen Renovierungen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.