Repräsentative Wohnlage mit fantastischem Blick

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Hark Immobilien Koblenz GmbH
Raiffeisenstr. 69, 56072 Koblenz
Nadine Hess-Fischer
+49 261 8893015 +49 261 889300
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Koblenz – Fantastische Blicklage!

mit gemütlicher Lese- und TV-Ecke

aktuell alles offen

Einladendes Entrée

hell und einladend

Küche im DG-Apartment

Wohn- oder Schlafzimmer im DG

Herrliche Dachterrasse mit Rheinblick

Exklusive Wohnlage

Großzügiges Anwesen mit schönem Garten

mit schickem Kamin

Großzügiger Wohn-/Essbereich

angrenzende Küche

großzügige Schlafzimmer im OG

Tageslicht-Bäder

sonnenverwöhnte Terrasse

Herrlich ruhige Lage

Unbedingt anschauen!

Repräsentative Wohnlage mit fantastischem Blick

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56077 Koblenz
  • Kaufpreis 635.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 224 m²
  • Grundstück ca. 759 m²
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1934
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin mittelfristig frei
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 110680
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Ein großzügiges und einladendes Anwesen in exponierter Panoramablicklage. Optimal für große Familien!

Das ansprechende Wohnhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise voll unterkellert als Wohnhaus errichtet und ca. 1969 um einen Anbau mit Praxisräumen erweitert. Im Zuge der Praxisschließung ca. 1983 wurde der komplette Anbau in die Wohnräume integriert und das Anwesen gleichzeitig umfassend saniert und modernisiert, so dass hier heute im Erdgeschoss stilvolle und außergewöhnlich großzügige Wohnräume (bestehend aus ehemals drei separaten Räumen) zur Verfügung stehen, die selbstverständlich auch wieder teilweise als Arbeits- oder Schlafzimmer abgetrennt werden könnten. Verteilt über das Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Dachterrasse und ein Aussichtsbalkons zur Verfügung, wobei das ausgebaute Dachgeschoss zuletzt als kleine eigenständige Wohneinheit genutzt wurde. Aufgrund der durchgeführten umfassenden Sanierungen und dem stets guten Unterhalt der Immobilie verfügt das Anwesen insgesamt über einen guten Ausstattungsstandard. Das schön angelegte Grundstück mit kleinem Vorgarten und Carport, verfügt über mehrere Freiflächen, die hervorragend als Freizeitgarten angelegt werden können und lädt zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein. Eine größere Parkfläche für 3 weitere PKWs komplettiert das vorliegende Angebot. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 759 m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 224 m², zzgl. Nutzflächen

UG: Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gartenausgang, zwei Lagerräume, Vorratsraum.

EG: Windfang, Eingangsdiele, repräsentativer Wohn-/Essbereich (bestehend aus ehemals 3 Räumen) mit gemütlichem Kamin, Küche, Gäste-WC.
OG: Schlafzimmer mit Ausgang zu Dachterrasse und Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Bad, Flur.
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Lage

Die Ruhe genießen in toller Aussichtslage und dennoch zu Fuß in die Koblenzer City!

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Rand- und Blicklage des beliebten Koblenzer Stadtteils Pfaffendorf. Das angenehme und sozial gehobene Wohnumfeld in dieser begehrten Wohnlage sowie die gute örtliche Infrastruktur (gute Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, etc. ) sowie in der zu Fuß und per ÖPNV hervorragend erreichbaren Koblenzer Innenstadt selbst (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Krankenhäuser, Ärzte, unzählige Freizeiteinrichtungen, Theater, Bars und Restaurants, etc.) decken in idealer Weise den Bedarf eines anspruchsvollen Haushalts ab.
Die Variabilität des Hauses, die attraktive Wohnlage, hervorragende Verkehrsanbindungen in die Großräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den nahe gelegenen Autobahnen – A 48, A 3, A 61 – tragen nachhaltig zur Attraktivität dieser stilvollen und stets gut unterhaltenen Immobilie bei.

Ausstattung

Eingehende Modernisierung in 1983: Hauptbad inkl. Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizung, Schornsteine, etc. Gas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, im Wohnbereich große Panoramafenster, alles ISO-Fenster in braunen Holzrahmen im Wohn-/Essbereich mit Rollläden aus 1994, stilechte Holz-Haustür, Bodenbeläge: im Wohnbereich schicke Parkettböden, Schlafzimmer überwiegend Teppich, Nassbereiche gefliest, insgesamt helle und freundliche Raumgestaltung, weiße Zimmertüren, stilvoller Kamin im Wohnbereich, Tageslichtbäder jeweils mit Wanne, Waschtisch und WC, zusätzliches Gäste-WC im EG, Sat-TV, DSL, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.07.2024
Endenergiebedarf: 316,0 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1934
Effizienzklasse: H

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie? Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Ein stilvolles Anwesen in repräsentativer Wohnlage, das Sie je nach Absprache zeitnah übernehmen können. Aufgrund des insgesamt guten Unterhaltungszustands entfallen aufwendige Renovierungsarbeiten, im Rahmen der sicherlich notwendigen Modernisierungen jedoch, können Sie hier Ihre Wünsche und Ideen optimal umsetzen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage – siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 316 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.07.2024
  • Energieausweis gültig bis 03.07.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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